Spanien hat nach nur etwa einjährigen Verhandlungen ein eigenes REIT-Gesetz (REITG) verabschiedet. Im Vergleich zum deutschen REITG liegen viele Gemeinsamkeiten vor, allein an der kurzen Verhandlungsdauer im Vorfeld der Einführung liegt allerdings ein signifikanter Unterschied zum deutschen REITG: In Deutschland dauerten die Diskussionen um den G-REIT (German Real Estate Investment Trust) allein vor seiner gesetzlichen Regelung etwa drei Jahre an. Das spanische Gesetz gilt rückwirkend ab Jahresbeginn 2009, insofern besteht eine Parallele zum deutschen REITG, das ebenfalls mit Rückwirkung zum 1.1.2007 eingeführt wurde.

Spanische REITs, sog. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), können in Gewerbe- und Wohnimmobilien investieren. Ebenso sind ihnen Revitalisierungen und Projektentwicklungen erlaubt. Hier ist ein deutlicher Unterschied zum deutschen REITG festzustellen, der zurzeit auch wieder in der öffentlichen Debatte steht (vgl. Blog-Einträge v. 7.10.2009 und v. 26.10.2009): Deutsche REIT-Aktiengesellschaften dürfen nicht in Wohnimmobilien investieren. Zwar wurde unter der neuen Regierung eine Änderung dieser Passage des REITG angesprochen, ein derartiges Vorhaben jedoch nicht im Koalitionsvertrag verankert. Es wurde beschlossen, „bei Real Estate Investment Trusts überflüssige Hemmschwellen abzubauen, ohne die schutzbedürftigen Interessen der Verbraucher zu vernachlässigen" (Die Welt, 28.10.2009, Nr. 251, S. 20). Insofern bleibt weiterhin abzuwarten, ob in Deutschland in dieser Hinsicht eine Anpassung an internationale Standards erfolgt (siehe unten die Auflistung internationaler REIT-Strukturen; in keinem der aufgeführten Länder existiert eine zu Deutschland vergleichbare Regelung).

Eine weitere Besonderheit des spanischen REITs liegt in seiner steuerlichen Ausgestaltung; anders als der G-REIT sind die SOCIMI nicht von der Unternehmensbesteuerung befreit, sondern werden einem ermäßigten Pauschalsteuersatz von 18 % unterworfen.

Überdies gehört zu den gesetzlichen Vorgaben des spanischen REITs - wie beim deutschen REIT - die Börsennotierung. Es ist aus diesem Grund davon auszugehen, dass beim spanischen REIT wie in Deutschland kein REIT-Boom stattfinden wird, solange sich das Börsenumfeld nicht aufgehellt hat (vgl. hierzu den Aufsatz von Claßen, BB 2008, S. 2104-2109, verfügbar im Downloadbereich).

Ähnlich dem G-REIT wurde eine die Ausschüttung von mindestens 90 % der Mieterträge bzw. des Gewinns aus Immobilienverkäufen vorgesehen. Außerdem müssen mindestens 80 % des Vermögens der SOCIMI in Mietimmobilien investiert sein. Auch in weiteren Ausgestaltungsmerkmalen ähnelt der spanische REIT dem G-REIT.

International wurden neben dem spanischen REIT bislang folgende REIT-Strukturen bzw. vergleichbare Strukturen eingeführt (Darstellung in chronologischer Reihenfolge und ohne Anspruch auf Vollständigkeit):

1. USA-Real Estate Investment Trust
2. Niederlande-Fiscale Beleggingsinstelling
3. Puerto Rico-Puerto Rico Real Estate Investment Trust
4. Australien-Listed Property Trust
5. Chile-Fundo de Investimento Imobiliário
6. Thailand-Property Fund for Public Offering
7. Brasilien-Fundo de Investimento Imobiliário
8. Canada-Mutual Fund Trust
9. Belgien-Société d'investissement à capital fixe en immobilière
10. Türkei-Real Estate Investment Trust
11. Costa Rica-Real Estate Investment Fund
12. Griechenland-Real Estate Investment Companies
13. Singapur-Singapore Real Estate Investment Trust
14. Japan-Japanes Real Estate Investment Trust
15. Südkorea-Real Estate Investment Company
16. Frankreich-Sociétés d'investissement immobiliers cotées
17. Hong Kong-Hong Kong Real Estate Investment Trust
18. Taiwan-Taiwan Real Estate Investment Trust
19. Bulgarien-Special Investment Purpose Companies
20. Mexico-Mexican Trust
21. Malaysia-Malaysia Unit Trust
22. Dubai-Dubai Real Estate Investment Trust
23. Israel-Real Estate Investment Fund
24. Neuseeland-Portfolio Investment Entity
25. Deutschland-German Real Estate Investment Trust
26. Italien-Società d'Intermediazione Immobiliari Quotate
27. Großbritannien-United Kingdom Real Estate Investment Trust
28. Litauen-Investment Company
29. Pakistan-Pakistan Real Estate Investment Trust
30. Südafrika-Property Unit Trust
31. Italien-Società di Investimento Immobiliare Quotata
32. Spanien-Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario