Im Heft 2/2008 der Zeitschrift Immobilienwirtschaft schreibt Fischer zum möglicherweise im Jahr 2008 anstehenden Gründungsboom von G-REITs. Nachdem im Jahr 2007 nach der schweren Geburt des REIT-Gesetzes und den Auswirkungen der Subprime-Krise die große Gründungswelle ausblieb, sieht er nun "erste Anzeichen" für eine positive Tendenz für das Jahr 2008.

In 2007 hatten sich die Erwartungen an die REIT-Gründungen nicht bestätigt – so wurde beispielsweise von der HSH-Nordbank noch im Frühjahr das Potenzial für eine Marktkapitalisierung von deutschen Real Estate Investment Trusts auf 15-18 Milliarden Euro bis Ende 2008 geschätzt, das letztlich realisierte Volumen der einzigen beiden G-REITs blieb mit 487 Millionen Euro jedoch deutlich darunter. Gleichermaßen ernüchternd stellte sich die Situation für Anleger dar, die in einen der beiden deutschen REITs investiert waren: Sowohl die Aktie der Fair Value Immobilien AG als auch die er Alstria Office AG gab im Vergleich zur Erstnotiz deutlich nach.

Dennoch sieht Fischer für 2008 Potenzial im deutschen REIT-Markt. Schließlich ist die Liste der Börsenaspiranten, die sich zur Zeit noch im so genannten Vor-REIT-Status befinden, lang. Zwar gibt kaum eine dieser Gesellschaften, die in kurzer bis mittelfristiger Zeit zum G-REIT avancieren wollen bekannt, wann der Börsengang genau geplant ist, aber dennoch halten sie alle an dem Vorhaben, einen REIT an die Börse zu bringen fest. Am weitesten fortgeschritten dabei ist nach Ansicht von Fischer wohl die IVG, die – von der Deutsche Bank und der schweizer Großbank UBS begleitet – eine ihrer Tochtergesellschaften als REIT platzieren will. Geplant ist, ein Gewerbeimmobilien-Portfolio von etwa 2 Milliarden Euro in den REIT zu transferieren. Gleichfalls plant die Münchener DCM einen Prime Office REIT einen Real Estate Investment Trust in diesem Segment. Letztlich warten sämtliche bereits als Vor-REIT ausgestalteten Gesellschaften auf den richtigen Zeitpunkt, um zum REIT zu werden, wenn sich der Immobilienmarkt wieder langsam erholt. Letztlich bietet die Preiskorrektur an den Märkten für den Privatanleger "vielleicht eine interessante Einstiegschance", so Thomas, Geschäftsführer bei LaSalle Investment Management.